Het overbruggingskrediet klinkt u waarschijnlijk niet vreemd in de oren. Maar wat is het precies? Hoe werkt het overbruggingskrediet? En wat zijn de voorwaarden? Immo Da Vinci geeft u met veel plezier antwoord op al uw vragen.
Als u al ooit een huis hebt verkocht om een nieuw huis te kunnen kopen, kent u de stress wel: uw eigen huis is nog niet verkocht, maar u heeft wel al uw nieuwe droomhuis gevonden. Veel mensen kunnen zich geen tweede hypothecaire lening veroorloven terwijl de eerste nog altijd loopt.
Hier helpt een overbruggingskrediet bij. De naam zegt het zelf: het is een lening waarmee u de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw huidige woning overbrugt.
De voorwaarden voor een overbruggingskrediet zijn anders van bank tot bank. Maar er is iets wat bij alle banken hetzelfde is: u moet het bewijs kunnen voorleggen dat u eigenaar bent van het pand dat u verkoopt en dat het pand wel degelijk te koop staat. Ook een ondertekende verkoopovereenkomst wordt hier aanvaard.
U kan een overbruggingskrediet aangaan voor een periode van 12 maanden tot een periode van 36 maanden. De rente hangt af van bank tot bank, maar meestal ligt die rente tussen de 2% en de 4%.
Gebruikelijk wordt er dan een overbruggingskrediet genomen op die 200.000 euro. Zolang hun huis nog te koop staat (en ze die 200.000 euro nog niet hebben), betalen Alex en Sophie alleen de rente op die 200.000 euro. Het kapitaal van 200.000 euro betalen ze dan in één keer af wanneer het huis is verkocht.
Krijgt u minder dan verwacht op uw oude woning? Dan wordt de rest van het overbruggingskrediet overgeplaatst naar een nieuwe hypothecaire lening die u afsluit.
De kosten van een overbruggingskrediet hangen ook weer erg af van bank tot bank en verschillen per formule. Zo dient u rekening te houden met dossierkosten van de bank, kosten voor de schatting van de nieuwe woning en meestal ook kosten van de notaris indien er een kredietakte moet opgemaakt worden.
Informeer u dus goed over deze extra kosten voordat u banken begint te vergelijken.
Het grootste voordeel van het overbruggingskrediet, is dat u nog geen tweede zware hypothecaire lening moet afsluiten bovenop een eerste. Dat kan heel wat financiële ademruimte creëren. U hoeft namelijk nog geen kapitaal af te lossen. Enkel de rente op het krediet.
Als laatste heeft u meer tijd om uw huis te verkopen. Dat zorgt ervoor dat u langer kan wachten op dat perfecte bod en dus misschien wel een betere prijs voor uw huis kan krijgen dan wanneer u het snel wil verkopen.
Toch is er ook een groot nadeel aan het overbruggingskrediet: is uw huis nog niet verkocht aan het einde van de termijn van uw overbruggingskrediet? Dan is het natuurlijk mogelijk om het overbruggingskrediet te verlengen, maar dat is niet goedkoop. Meestal is de rentevoet een stuk hoger bij een verlenging. Denk dus op voorhand goed na hoe lang u het overbruggingskrediet wil laten lopen.
Wilt u uw huis verkopen? Vraag dan nu een gratis schatting aan bij Immo Da Vinci.
