Hoeveel is mijn huis waard? Dat is ongetwijfeld de eerste vraag die u zich stelt wanneer u beslist dat u uw woning wil verkopen. Er zijn verschillende zaken die de waarde van uw woning bepalen. Immo Da Vinci zet ze op een rijtje.
Deze waardebepaling van uw woning spreekt voor zich: de locatie. Toch zijn er nog verschillende zaken die meespelen. Hoe ver is de woning van het centrum? Hoe zit het met supermarkten, scholen of openbaar vervoer? Zijn er uitvalswegen in de buurt? Ligt de woning langs een drukke straat of ligt ze achterin een woonwijk?
Daarnaast is ook de stad zelf een factor. Een huis in een grote stad zoals Gent zal een hogere kostprijs hebben dan een woning in een gemeente zoals Maarke-Kerkem.
Een derde punt van locatie is naar welke windrichting de woning gericht is. Wanneer zit de zon waar? Is het mogelijk om zonnepanelen te laten leggen op het dak? Is de tuin georiënteerd naar het zuiden of is de zon na de middag al verdwenen?
Het nadeel is dat u weinig aan de locatie van de woning kan veranderen.
Hoeveel bedraagt het bewoonbare oppervlakte van uw woning? Dit is iets wat al wat meer aan te doen is: maak van uw zolder een extra slaapkamer, zorg dat uw kelder een volwaardige opbergruimte is of laat een dakkapel plaatsen.
Naast het bewoonbare oppervlakte van uw woning, zijn ook garages of parkeergelegenheid een groot pluspunt. Vele gezinnen hebben ondertussen minstens twee auto’s en die moeten ergens kunnen staan.
Het wordt altijd maar belangrijker: hoe energiezuinig is uw woning? Met een EPC attest weet u dat meteen. Een EPC attest is een document die u verplicht moet voorleggen als u uw woning wil verkopen. Het geeft aan hoe energiezuinig uw woning is met letters van F (heel slecht) tot A+ (heel goed).
Het wordt altijd maar gemakkelijker om de energiezuinigheid van uw woning te verbeteren: bijvoorbeeld vloeren en muren isoleren, zonnepanelen laten leggen of energiezuinige installaties voor verwarming gebruiken.
De waarde van uw huis wordt ook bepaald door de staat waarin het zich bevindt: moet er nog veel verbouwd worden? Zijn er overal kleine mankementen te vinden? Niet alleen haalt dit de waarde van een huis naar beneden, maar het zorgt er ook voor dat uw woning waarschijnlijk minder snel zal verkocht worden.
Is de keuken verouderd en past een modernisering in uw budget? Een moderne keuken geeft meteen een hele andere indruk. Maar niet alleen de grote zaken hebben invloed op de waarde van een huis. Ook kleine zaken kunnen de waarde opkrikken: geef de woonkamer een nieuw likje verf of vervang die oude verkalkte douchekop. Kleine aanpassingen die de waarde van uw woning zonder veel moeite kunnen vergroten.
De waarde van uw huis wordt ook bepaald door alle extra’s die aanwezig zijn. We kunnen het hier hebben over kleinere zaken zoals een alarm, het gebruik van materialen zoals parket of de soort beglazing; triple geluidswerend glas is natuurlijk aantrekkelijker dan simpel dubbel glas.
Wat ook mee de waarde bepaalt zijn de luxueuze extra’s. Denk maar aan een airco installatie, een zwembad, of een keuken met alles erop en eraan.
Wilt u uw huis verkopen? Neem dan nu contact op met Immo Da Vinci voor een gratis schatting.
