Huis Te koop
Poelstraat 272, 9820 Merelbeke
€ 395.000
  • 166 m²
  • 2
  • 1 badkamers

Charmante HOB met tuin en carport te Bottelare.

BINNENKORT TE KOOP

LIGGING
Welkom in het idyllische Bottelare, een landelijke parel en deelgemeente van Merelbeke-Melle. Deze authentieke halfopen bebouwing geniet van een uitzonderlijke ligging: een rustige, groene omgeving met zicht op de velden én slechts op 10 km van Gent. Dankzij de vlotte verbinding met R4, E17 en E40 bent u in geen tijd onderweg. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving – hier woont u in alle rust, zonder in te boeten aan comfort of bereikbaarheid. Bottelare staat synoniem voor landelijke charme met de luxe van alle moderne voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Stap binnen in deze instapklare woning via de centrale inkomhal, dewelke toegang geeft tot een handige kelder, een volledig uitgeruste keuken en een lichtrijke leefruimte met voleiken visgraatparket en gezellige, energiezuinige pelletkachel (febr.'2023 - ecolabel A+). Op het gelijkvloers vindt u verder nog een apart toilet en een praktische bijkeuken met extra gasfornuis (voorzien van 5 bekkens en 2 ovens). De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, een aparte dressing en een badkamer met inloopdouche, dubbele lavabo en tweede toilet. De zolderverdieping werd in 2013 volledig afgewerkt en geïsoleerd, en is bereikbaar via een uitschuifbare trap – ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of bureau. Buiten geniet u van een zonovergoten zuidwest-gerichte tuin met groot open alsook een klein overdekt terras, dé perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Extra pluspunten zijn de carport, meerdere tuinbergingen én de algemene sfeer van rust en privacy.

TROEVEN
- Voorzien van waterverzachter en regenwaterput
- 12 Hoogrendementszonnepanelen (juni 2023)
- Thuisbatterij (juni 2023) voor maximale energiebesparing
- Aardgas reeds aanwezig in de woning
- Alarminstallatie (MATT - Security) voor extra gemoedsrust

(*) stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag

Voor meer info en/of bezoek bel Stéphanie Eeckhout 0472 13 28 79
Uw contactpersoon
Stéphanie
Stéphanie Eeckhout
0472 13 28 79 Stuur een mailtje

Financieel

Prijs
€ 395.000
Beschikbaarheid
Vanaf akte
Kadastraal inkomen
€ 392

Bereken uw investering

Comfort

Gemeubeld
nee
Alarm
ja
Aansluiting gas
ja
Aansluiting water
ja

Gebouw

Bewoonbare opp.
166,00 m²
Constructie
Halfopen
Bouwjaar
1958
Bestemming gebouw
Prive - eengezins
Staat
Goede staat
Gevelbreedte
6,50 m
Type dak
Zadeldak
Oriëntatie achtergevel
Zuidwest
Oriëntatie voorgevel
Noordoost

Terrein

Perceel opp.
550,00 m²
Breedte aan de straatkant
11,00 m
Tuin
400,00 m²
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Oriëntatie terras
Zuidwest

Energie

EPC
398 kWh/m²
EPC unieke code
20250413-0003576922-RES-1
EPC klasse
D
CO2 uitstoot
2562kg/m²
Type ramen
PVC
Dubbel glas
ja, Thermische en akoestische onderbreking
Elektriciteitskeuring
ja, niet conform
Verwarming
Pellets
Regenwaterput
ja

Technieken

Elektriciteit
ja
Telefoonbekabeling
ja

Garages / parking

Carport
ja
Buitenparking
ja

Indeling

Kelder
ja
Slaapkamers
2
Slaapkamer 1
15 m²
Slaapkamer 2
15 m²
Terras
ja
Terras 1
56,00 m²
Keuken
ja

Certificaten

Asbestinventarisattest
Ja, 13 april 2025

Stedenbouwkundige info

Bestemming
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Bouwvergunning
ja
Verkavelingsvergunning
nee
Voorkooprecht
nee
Vonnissen
nee
Overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score
A
P-score
A
Kadaster sectie
A
Kadaster nummer
193
Kadaster opp.
550
Bodemattest
ja
Ons aanbod nieuwbouw en vernieuwbouw
Wenst u uw eigendom te verkopen?

Contacteer ons voor een gratis en vrijblijvende schatting van uw eigendom.

Interesse? Neem contact op!
Stéphanie
Stéphanie Eeckhout
0472 13 28 79
U moet uw voornaam invullen.
U moet uw naam invullen.
U moet uw e-mail invullen.
U moet uw invullen.
U moet uw bericht invullen.
U moet akkoord gaan met onze algemene voorwaarden.
Huis te koop in Merelbeke

Wil je genieten van een sfeervolle omgeving met de voordelen van de stad in de buurt? Overweeg dan een huis te kopen in Merelbeke, een charmante gemeente in Oost-Vlaanderen. Een woning in Merelbeke is een verstandige en waardevolle investering.

We zetten de voordelen voor u op een rijtje.

Alles binnen bereik

In Merelbeke vindt u alles wat u nodig heeft. Langs de Hundelgemsesteenweg, die door de gemeente loopt, bevinden zich tal van supermarkten en winkels. Heeft u iets specifieks nodig? Het stadscentrum van Gent, met zijn brede scala aan winkels, ligt op slechts een korte fiets-, tram- of autorit afstand.

Perfect voor zowel jong als oud

De stad waar bekende Vlamingen zoals Erik De Beck en Koen De Poorter vandaan komen, is ook een ideale plek voor gezinnen. Er is een ruime keuze aan kinderopvang en basisscholen, waaronder Fie & Ola, Kinderdagverblijf Kikin, GO! Daltonschool en de Sint-Michielsschool. Voor oudere kinderen biedt Merelbeke ook veel mogelijkheden, zoals het Paus Johannescollege en Tectura Merelbeke. 

Ook buiten school- en werktijd is er volop te doen, zoals deelnemen aan jeugdbewegingen, jeugdhuizen en sportclubs, waaronder Chiro Trefpunt, KAJ Merelbeke, Jeugdhuis De Gnirk, SK Merelbeke en Tennis & Padel Club Merelbeke. Voor volwassenen is er in Merelbeke eveneens genoeg te beleven, met diverse sportclubs en evenementen.

Een ideale ligging

Merelbeke is op verschillende manieren zeer goed bereikbaar. De gemeente ligt aan de E40 en de R4, waardoor u snel in Gent of de omliggende gemeenten kunt zijn. Bovendien duurt het vanuit Merelbeke minder dan 30 minuten om per fiets of bus in het centrum van de hoofdstad van Oost-Vlaanderen te komen.

Een huis kopen in Merelbeke? Contacteer ons!

Vastgoedmakelaar Immo Da Vinci is de perfecte partner in uw zoektocht naar een woonplaats. Wij kennen de streek als geen ander en helpen u te ontzorgen bij uw zoektocht naar een nieuwe woning in Merelbeke.

Ons Immo aanbod in Merelbeke

Toch op zoek naar iets anders?

Is een huis in Merelbeke toch niet helemaal wat u zoekt? Geen probleem! Bekijk gerust ons aanbod in de nabijgelegen gemeenten. Ontdek ons aanbod in Mariakerke, Drongen, Wondelgem, Sint-Amandsberg, Gent, Gentbrugge, Sint-Denijs-Westrem, Oostakker, Zwijnaarde, Lochristi, Destelbergen, Melle, Sint-Martens-Latem, De Pinte, en Evergem.