Dit artikel werd geüpdatet in 2023.
Het overbruggingskrediet klinkt u waarschijnlijk niet vreemd in de oren. Maar wat is het precies? Hoe werkt het overbruggingskrediet? En wat zijn de voorwaarden? Immo Da Vinci geeft u met veel plezier antwoord op al uw vragen.
Als u al ooit een huis hebt verkocht om een nieuw huis te kunnen kopen, kent u de stress wel: uw eigen huis is nog niet verkocht, maar u heeft wel al uw nieuwe droomhuis gevonden. Veel mensen kunnen zich geen tweede hypothecaire lening veroorloven terwijl de eerste nog altijd loopt.
Hier helpt een overbruggingskrediet bij. De naam zegt het zelf: het is een lening waarmee u de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw huidige woning overbrugt. Er bestaan diverse opties voor een overbruggingskrediet, met uiteenlopende looptijden en terugbetalingsvoorwaarden.
Zowel particulieren als bedrijven hebben de mogelijkheid om een overbruggingskrediet af te sluiten. De voorwaarden voor een overbruggingskrediet zijn anders van bank tot bank. Maar er is iets wat bij alle banken hetzelfde is: u moet het bewijs kunnen voorleggen dat u eigenaar bent van het pand dat u verkoopt en dat het pand wel degelijk te koop staat. Ook een ondertekende verkoopovereenkomst wordt hier aanvaard.
U kan een overbruggingskrediet aangaan voor een periode van 12 maanden tot een periode van 36 maanden. De rente hangt af van bank tot bank, maar meestal ligt die rente tussen de 3% en 6% en wordt er een vaste rentevoet gehanteerd.
Hoe het precies werkt, leggen we uit met een voorbeeld:
Gebruikelijk wordt er dan een overbruggingskrediet genomen op die 200.000 euro. Zolang hun huis nog te koop staat (en ze die 200.000 euro nog niet hebben), betalen Alex en Sophie alleen de rente op die 200.000 euro. Het kapitaal van 200.000 euro betalen ze dan in één keer af wanneer hun huidige huis is verkocht en ze dus wel dat geld ter beschikking hebben. Voor de overige 250.000 euro sluiten ze een nieuwe hypothecaire lening af.
Krijgt u minder dan verwacht op uw oude woning? Dan wordt de rest van het overbruggingskrediet overgeplaatst naar een nieuwe hypothecaire lening die u afsluit.
De kosten van een overbruggingskrediet hangen ook weer erg af van bank tot bank en verschillen per formule. Zo dient u rekening te houden met dossierkosten van de bank en de kosten voor de schatting van de nieuwe woning. Meestal zijn er ook kosten voor de notaris indien er een kredietakte moet opgemaakt worden. Daarnaast is het mogelijk dat de bank u om een waarborg vraagt.
Informeer u dus goed over deze extra kosten voordat u banken begint te vergelijken.
Het overbruggingskrediet kent een aantal duidelijke voordelen:
Hoewel er meer voordelen zijn, zijn er toch ook enkele (kleinere) nadelen aan het overbruggingskrediet verbonden:
Heeft het overbruggingskrediet u gemoedsrust gebracht? Wilt u uw huis verkopen? Vraag dan nu een gratis schatting aan bij Immo Da Vinci.