Een totaalrenovatie uitvoeren is één van de beste manieren om de waarde van uw woning te verhogen voor verkoop. Maar wat wordt er precies verstaan onder een totaalrenovatie? En hoeveel kost zo’n totaalrenovatie? Immo Da Vinci overloopt het samen met u.
Een totaalrenovatie is een ingrijpende verbouwing waarbij u een huis of appartement grondig aanpakt om het te moderniseren, energiezuiniger te maken en volledig af te stemmen op uw eigen wensen. Vaak wordt bij een totaalrenovatie de draagstructuur behouden, maar wordt de rest grondig vernieuwd.
In tegenstelling tot een gedeeltelijke renovatie, waarbij u slechts één of enkele ruimtes aanpakt, transformeert een totaalrenovatie de volledige woning. Het resultaat is vaak een woning die beantwoordt aan de huidige comfort- en energienormen, maar met het karakter van een bestaand pand.
Een totaalrenovatie is in veel gevallen een langdurig traject, dat gemiddeld een jaar in beslag neemt, gerekend vanaf het ontwerp tot en met de afwerking.
We horen vaak de opmerking: “Is het niet veel eenvoudiger om voor nieuwbouw te kiezen?” Toch biedt een totaalrenovatie heel wat voordelen die vaak over het hoofd worden gezien.
Een bestaande woning is vaak goedkoper dan een nieuwbouw.
Er bestaat helaas geen standaardprijs voor een totaalrenovatie. De uiteindelijke kost hangt af van tal van factoren. Denk aan de materialen die u kiest, of u de werken zelf coördineert of liever uit handen geeft, welke ruimtes u precies wil aanpakken en hoe afgewerkt u alles wilt hebben.
Er is wel één groot voordeel: u heeft zelf heel wat controle over het prijskaartje. Door slimme keuzes te maken kan u het budget sturen en afstemmen op uw mogelijkheden.
Keukenrenovatie voor een gemiddelde keuken:
€5.500,- tot €11.000,-
Badkamerrenovatie voor een badkamer van 9m²:
Nieuwe waterleidingen leggen:
€5.000,- tot €10.000,-
€4.250,
Elektriciteit vernieuwen:
€8.500,
Verwarming aanleggen:
€10.000,-
Schilderwerken:
€15,- tot €20,- per m²
Zolderrenovatie, inclusief plaatsen dakkapel:
€11.000,-
Isoleren (hangt af van isolatiemethode):
€13,- tot €140,- per m²
Nieuwe ramen steken inclusief beglazing:
€500,- per m²
Gevelrenovatie; vervangen voegwerk:
€42,- per m²
Dakrenovatie; vervangen van een dak van 70m² en plaatsen dakraam:
€16.000,-
Pleisterwerken:
€25,- per m²
Afbraakwerken:
€7,- tot €55,- per m²
Zo’n 35% van het budget gaat naar materiaalkosten. U heeft dus best veel controle over het eindbudget: gaat u voor een luxe keuken met alle mogelijke gadgets? Dan moet u natuurlijk meer budget voorzien dan wanneer u voor een standaard keuken gaat. Ook voor de badkamer liggen de prijzen ver uiteen: gaat u voor een standaard douche en ligbad of wil u toch iets luxueuzer?
Iets waar u ook rekening mee moet houden is de coördinatie van de totaalrenovatie. De meeste mensen kiezen hier voor een totaalaannemer. Zo heeft u één aanspreekpunt voor het hele project en hoeft u zich geen zorgen te maken over de verschillende onderaannemers, is er geen discussie over verantwoordelijkheden als er iets fout loopt en heeft u een duidelijk zicht op de kostprijs en de timing van de werken. Zo’n totaalaannemer rekent algemeen gezien tussen de €30,- en €50,- per uur aan.
Gaat het om een ingrijpende totaalrenovatie? Dan kan het beter zijn om samen te werken met een aannemer én een (interieur)architect. In die combinatie voert de aannemer de technische werken uit terwijl de interieurarchitect creatief interieuradvies op maat kan geven. Dat is iets duurder, maar dan kan u er wel zeker van zijn dat uw woning volledig op maat van uw wensen wordt gerenoveerd.
Als u de waarde van uw woning wil verhogen voor verkoop, is het belangrijk om te weten welke renovaties het meeste opbrengen. In dat geval zijn er twee onmisbare ruimtes in huis die het best worden aangepakt.
De keuken is ondertussen één van de belangrijkste kamers van het huis. Bij een totaalrenovatie kunt u de volledige keuken personaliseren. Kookt u graag? Dan is dit de kans om uw droomkeuken te hebben: ga voor luxe apparatuur zoals een stoomoven, kies voor een keukenblad in natuursteen en vernieuw de keukenkasten.
Bij een totaalrenovatie in de badkamer sloopt u de volledige kamer en laat u een volledig nieuwe badkamer plaatsen. U kunt zelfs de indeling aanpassen als u dat wil. Laat een ruime inloopdouche of jacuzzi installeren, of kies voor nieuwe tegels tegen de muur. Er is niets onmogelijk.
Het budget voor een totaalrenovatie gaat snel de hoogte in. Toch zijn er enkele manieren waarop u kan besparen.
Verlaag de arbeidskosten door de voorbereiding zelf te doen. Ga na bij de aannemer wat u kan doen om de kamers voor te bereiden. Misschien kunt u de kamer leeghalen, zelf de oude kamer slopen of oud behang verwijderen. Zo kunt u de arbeidskosten wat drukken.
Dit is misschien een logische stap, maar vergelijk offertes van de verschillende aannemers en architecten. De prijzen voor deze vakmannen kunnen ver uit elkaar liggen en zo bent u zeker dat u een eerlijke prijs betaalt.
Wat wilt u precies laten upgraden? En hoeveel budget heeft u hiervoor? Dan kunt u bepalen naar welk onderdeel hoeveel budget gaat: kiest u voor een luxueuze badkamer en een standaard keuken of heeft u het liever omgekeerd? Misschien kiest u ervoor om de vloer te laten leggen, maar wel zelf te schilderen om zo te besparen.
Niet elke totaalrenovatie is hetzelfde. Toch zijn er een paar stappen die bij elke totaalrenovatie terugkomen.
De allereerste stap van een totaalrenovatie is de analyse van uw woning; dit om onaangename verrassingen in de toekomst te vermijden. Waar zitten de mogelijke pijnpunten van de kamers die u wil renoveren? Zijn de waterleidingen en de elektriciteit aan vervanging toe of zijn die nog in orde? Is het nodig om het dak te vervangen? Uw aannemer of architect staan u hiervoor bij. Die weten ook meteen welke administratieve zaken u in orde moet brengen voor ze aan de totaalrenovatie zelf kunnen beginnen.
Welke renovaties wil u uitvoeren? Gaat het enkel om de keuken en de badkamer? Wil u betere isolatie en nieuwe ramen? Een dakkapel misschien? Dan kunt u een ontwerp laten opmaken die volledig volgens uw plan is én die volledig conform is met de wetgeving.
Op basis van de analyse en het ontwerp stelt u samen met de aannemer, en eventueel de architect, een realistische planning op voor de uit te voeren werken. De meest essentiële ingrepen, zoals verwarming, dakvernieuwing of stabiliteitswerken, worden daarbij als eerste ingepland. Minder dringende renovaties volgen later, zodat u indien nodig nog kunt bijsturen als de basiswerken duurder uitvallen dan voorzien. In deze fase kunnen ook de benodigde vergunningen aangevraagd worden, zodat alles tijdig in orde is voor de start van de werken.
Als de planning in orde is, kunt u een inschatting maken van het kostenplaatje voor de totaalrenovatie. Ga ook zeker na op welke premies u recht hebt zodat u die kan incalculeren in het uiteindelijke budget.
Heeft u alle stappen doorlopen? Dan is het tijd voor de uitvoering van uw totaalrenovatie. Wilt u er zeker van zijn dat al deze stappen zonder problemen verlopen? Dan is het aan te raden om samen te werken met een aannemer of architect. Die houden het overzicht en zijn uw aanspreekpunt voor het volledige project.
Verbetert uw totaalrenovatie het EPC-label van uw woning? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor de EPC-labelpremie. Hoeveel premie u ontvangt, hangt af van verschillende factoren, namelijk: het behaalde EPC-label na de renovatie, uw inkomen, het type gebouw, of u eigenaar-bewoner of verhuurder bent en of de woning voldoet aan de ventilatie-eisen. In 2025 variëren de premies van €2.500 tot €7.000. Raadpleeg zeker de website van de Vlaamse overheid voor de meest actuele voorwaarden en bedragen.
Mijn VerbouwPremie is een verzameling van subsidies en premies vanuit de Vlaamse overheid. Er vallen veel verschillende werken onder die premie: isolatie en renovatie van het dak, de buitenmuur of de vloer, glas en buitenschrijnwerk voor ramen en deuren, renovatie van de binnenmuur, plafond en trap, elektriciteit en sanitair, hernieuwbare energieproductie zoals een warmtepompboiler, warmtepomp of zonneboiler en voor gascondensatieketels. Hoe groot de subsidies zijn hangt af van uw inkomen. Al de voorwaarden staan uitgebreid uitgelegd op de site van de Vlaamse overheid.
Tot eind juni 2022 kon u bij drie of meer energiebesparende investeringen in aanmerking komen voor de BENO-pass of totaalrenovatiebonus. In 2025 is deze premie echter niet langer beschikbaar, tenzij uw eerste investering dateert van vóór 30 juni 2022. In dat geval mag u het traject nog afronden onder de oorspronkelijke voorwaarden. Start u pas na 2022 met uw totaalrenovatie? Dan kunt u beter een beroep doen op de EPC-labelpremie of Mijn VerbouwPremie. Let wel op: deze twee premies zijn niet cumuleerbaar.
Ook van plan uw woning te verkopen? Neem contact op met Immo Da Vinci en wij helpen u met plezier met elke stap.