Een postinterventiedossier of PID is de identiteitskaart van een woning. Het bevat alle elementen die praktisch kunnen zijn voor de gezondheid en de veiligheid van mensen die later werken willen uitvoeren in het gebouw. Het zijn technische gegevens van de woning zoals bouwplannen, identiteit van de architect en het elektriciteitsplan. Het is een document dat u ter beschikking moet hebben als u uw woning wil verkopen.
Een PID heeft als doel om de koper een duidelijk beeld te geven over hoe een bepaalde woning is gebouwd en hoe latere werkzaamheden veilig kunnen worden uitgevoerd (de overdracht gebeurt uiterlijk bij de notariële akte). Het PID zorgt er voor dat kopers, huurders, aannemers en architecten snel kunnen achterhalen hoe de structuur van de woning eruit ziet en welke materialen er zijn gebruikt.
Er staat heel wat in het postinterventiedossier:
De tekeningen, plannen en aanduidingen moeten uiteraard exact tonen welke werken er wanneer uitgevoerd zijn. Bij een appartementsgebouw wordt het postinterventiedossier vaak opgesplitst. In het eerste deel staan alle gemeenschappelijke ruimtes (meestal beheerd door de syndicus), terwijl het tweede deel voor het specifieke appartement wordt opgemaakt.
Het PID kan tegenwoordig ook digitaal, bijvoorbeeld via de Woningpas, worden bewaard.
Niet iedereen kan of mag het postinterventiedossier opmaken.
Het PID moet gedurende de volledige levensduur van een woning bij het gebouw blijven, ook na de verkoop. Als u een woning verkoopt die na 1 mei 2001 door zowel aannemers als door doe-het-zelvers.
Als er geen postinterventiedossier aanwezig is, moet er een architect of veiligheidscoördinator langskomen om er één op te maken. Het PID moet opgemaakt zijn voor het verlijden van de notariële akte en de kosten zijn voor de vorige eigenaar.
Het postinterventiedossier is in België verplicht bij elke immo-verkoop waarvan de bouw is begonnen na 1 mei 2001 of waaraan werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001 door 1 of meerdere aannemers.
Als u een nieuwe woning koopt en de verkoper kan geen postinterventiedossier voorleggen, blijft de verkoop toch geldig. De koper heeft echter wel de mogelijkheid om naar de rechtbank te stappen om op die manier (op kosten van de verkoper) toch een postinterventiedossier te verkrijgen of via de notaris een inhouding op de verkoopprijs te eisen om het dossier alsnog te laten opstellen.
Het ontbreken van een PID leidt in de praktijk niet per se tot nietigverklaring van de aankoop wegens bedrog. De verkoper draait wel op voor alle kosten om het dossier achteraf alsnog samen te stellen.
Laat het niet zover komen. Laat op tijd een postinterventiedossier opmaken zodat alles in orde is als u uw huis verkoopt.
Als u immo verkoopt die na 1 mei 2001 gebouwd of verbouwd is, moet u een PID overhandigen aan de nieuwe eigenaar. Als u een veiligheidscoördinator of een architect de PID laat opmaken, varieert de prijs tussen €500 en €1.000.
Het postinterventiedossier is een essentieel en wettelijk verplicht onderdeel bij de verkoop van woningen die zijn gebouwd of gerenoveerd sinds 1 mei 2001. Het geeft de koper volledige transparantie over de technische opbouw en de gebruikte materialen van het gebouw. Door tijdig te controleren of uw PID compleet is, en dit bij ontbrekende documenten tijdig te laten opstellen door een veiligheidscoördinator of architect, voorkomt u juridische discussies of vertraging bij het verlijden van de notariële akte.
Wil u zelf een huis verkopen of bent u op zoek naar immo?
Neem nu contact op met Immo Da Vinci en wij helpen u graag verder.