Immo Da Vinci | Wat doet een notaris bij de verkoop van een huis in Gent?

Wanneer u uw woning in (bijvoorbeeld) Gent verkoopt, wilt u een vlekkeloos verloop. Maar wat doet een notaris nu precies? Terwijl een notaris zich bezighoudt met diverse maatschappelijke en juridische dossiers (zoals testamenten, huwelijkscontracten, successieplanning), is de rol bij vastgoed heel specifiek.

Maar wat doet een notaris bij de verkoop van een huis concreet? En hoe garandeert diet een juridisch veilige overdracht? Immo Da Vinci zet de taken, kosten en ons all-in-house partnerschap helder voor u op een rij.

Is een notaris verplicht bij de verkoop van een woning?

Ja. In België bent u wettelijk verplicht om een notaris in te schakelen voor het ondertekenen van de officiële verkoopakte. Zonder notaris kan een eigendomsoverdracht formeel niet worden geregistreerd.

Het compromis kan wel getekend worden zonder tussenkomst van notarissen, maar het is geraden dat uw notaris deze ook bekijkt.

• Vrije keuze: Koper en verkoper mogen elk hun eigen notaris kiezen.
• Geen extra kosten: Twee notarissen inschakelen wordt niet per se duurder; het wettelijke honorarium wordt simpelweg onderling verdeeld tussen de notarissen.

Wat doet een notaris bij de verkoop van een huis?

De notaris begeleidt de verkoop in vier heldere fasen:

1. Voorbereiding en documenten opvragen: Verzamelen van verplichte attesten, het bodemattest, kadastrale gegevens, voorkooprechten en specifieke stedenbouwkundige inlichtingen en dergelijke.
2. Compromis opstellen en controleren: Zorgen dat het compromis juridisch klopt volgens de wensen van beide partijen en dat afspraken rond de financiering (de lening) er correct in staan.
3. Diepgaand onderzoek (max. 4 maanden): Controleren op eventuele fiscale of sociale schulden van de verkopers en het nakijken van bestaande hypothecaire inschrijvingen (leningen) op het pand.
4. Verlijden authentieke akte: De officiële voorlezing, ondertekening, overdracht van de koopsom en de definitieve sleuteloverdracht.

Wilt u uw woning discreet en accuraat laten schatten?
Contacteer ons vandaag nog.

Wat kost een notaris voor u als verkoper?

In de regel betaalt de koper de notariskosten (aktekosten), het honorarium en de registratiebelasting. Het ereloon van de notaris wordt volledig gedragen door de koper. De verkoper betaalt hierin niets.

Mogelijke kosten voor u als verkoper:

• Attesten: de kostprijs die een deskundige vraagt voor de opmaak van een EPC, asbestinventarisattest, keuring van de elektrische installatie, conformiteitsattest van de stookolietank, keuring van de zonnepanelen, enzovoort
• Juridische documenten: De opzoekingskosten van de verplichte documenten om een pand bijvoorbeeld in Gent te koop te stellen, zoals bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, bodemattest van de OVAM, enzovoort.
• Handlichtingskosten: Het formeel schrappen van een eventuele lopende hypotheek uit het register.

De aanpak van Immo Da Vinci

Het verzamelen van juridische documenten kan waardevolle tijd kosten. Immo Da Vinci ontzorgt u volledig: ons all-in-house team in Gent en Brussel van juristen, marketeers en makelaars vraagt alle nodige attesten en documenten nog op voordat uw woning de markt op gaat.

Wij leveren een kant-en-klaar dossier aan bij uw notaris, zodat het proces snel, discreet en zonder vertraging verloopt. Zorgeloos verkopen is onze kunst.

De sleutel tot een zorgeloze verkoop

Een notaris garandeert een juridisch waterdichte verkoop. Samen met de expertise en ontzorging van Immo Da Vinci wordt uw verkoop een vlekkeloze, elegante ervaring.

Zoekt u een discrete partner die uw appartement met oog voor klasse en diepgaande expertise in de markt zet?
Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.