Immo Da Vinci | Het Gentse mobiliteitsplan en uw vastgoed: de kunst van waardeherkenning

Of het nu gaat om het centrum of de deelgemeenten: het Gentse mobiliteitsplan blijft een gevoelig thema. De maatregelen brengen zowel kansen (rust en groen) als uitdagingen (bereikbaarheid en parkeerdruk) met zich mee. Om uw vastgoed op de juiste waarde te schatten, is het essentieel om deze lokale dynamiek objectief te analyseren.

Bij Immo Da Vinci benaderen we vastgoed niet als transactie, maar als een ambacht. Het nauwkeurig inschatten van de invloed die mobiliteit heeft op de waarde van uw woning, appartement of commercieel pand vraagt om diepgaande vakkennis en maatwerk. In dit artikel lichten we de belangrijkste marktontwikkelingen toe.

Wat is uw vastgoed echt waard?
Vraag uw waardebepaling aan huis.

Residentieel vastgoed: woonkwaliteit en exclusiviteit

Het Gentse mobiliteitsplan stelt de leefkwaliteit van de bewoners centraal. Deze prioriteit vertaalt zich in duidelijke markttendensen, zowel binnen als buiten de stadsring (R40):

1. De autoluwe binnenstad: De daling van doorgaand verkeer verhoogt de rust, maar vraagt ook om nuance. De verminderde bereikbaarheid per auto maakt een pand voor de ene koper een oase van rust, terwijl het voor de ander een praktische drempel vormt. Minder geluidsoverlast maakt centrumvastgoed gegeerd bij wie kiest voor luw stedelijk wonen, op voorwaarde dat de bereikbaarheid aansluit bij hun specifieke levensstijl.
2. De waardepremie op parkeren: Doordat parkeren op straat schaarser is geworden, groeit de exclusiviteit van een private garage of overdekte autostaanplaats. Een eigen parkeergelegenheid in het centrum is vandaag een absoluut topproduct met een forse meerwaarde.
3. De stadsrand en mobiliteitshubs: Ook in de deelgemeenten (zoals Sint-Amandsberg, Wondelgem en Gentbrugge) hertekenen wijk- en circulatieplannen de markt. Buurten nabij grote openbaarvervoersknooppunten (zoals Gent-Sint-Pieters en Gent-Dampoort) en vlotte invalswegen (E17/E40) winnen sterk aan populariteit. Kopers zoeken hier de ideale balans tussen de nabijheid van het centrum en een vlekkeloze verbinding daarbuiten.

Commercieel vastgoed: beleving en lokale verankering

Voor ondernemers en investeerders stelt het Gentse mobiliteitsplan andere eisen aan de ideale locatie. De functie van het pand bepaalt in welke mate de gewijzigde verkeersstromen in uw voordeel werken:

• Belevingsretail & horeca: Voor winkels die afhankelijk zijn van snelle bereikbaarheid en parkeren voor de deur ('runshopping'), brachten de knippen en lussen flinke uitdagingen mee. De sleutel tot een geslaagde verkoop of verhuur ligt in het aantrekken van de juiste koper: belevingsretailers en horeca die juist wél profiteren van de continue stroom van wandelende en fietsende passanten op A-locaties.
• De 15-minutenstad: Bewoners doen hun dagelijkse boodschappen steeds vaker in hun eigen wijk. Dit stimuleert de opbloei van wijken zoals Ledeberg, Sint-Amandsberg en de Brugse Poort, waar lokaal commercieel vastgoed een sterke stabiliteit in waarde toont.
• Kantoren bij multimodale hubs: Bedrijven kiezen strategisch voor kantoren nabij het station of op ontwikkelingen zoals The Loop. Een duurzame en vlotte bereikbaarheid per trein of fiets is een essentieel onderdeel geworden van een sterk werkgeversmerk.

De impact van het Gentse mobiliteitsplan in een oogopslag

Waarde bepalen is mensenwerk

De invloed van het Gentse mobiliteitsplan verschilt van straat tot straat. Een verkeersknip honderd meter verderop of een heringerichte fietsas kan immers het verschil maken tussen een gemiddeld rendement en een vlekkeloze verkoop tegen de beste voorwaarden.

Het juist inschatten van deze factoren vraagt om menselijke expertise en diepgaande kennis van de Gentse markt. Binnen ons all-in-house team bundelen vastgoedexperts, juristen en marketeers hun krachten om het potentieel van uw eigendom maximaal te benutten.

Overweegt u de verkoop van uw residentieel of commercieel vastgoed in Gent, of wenst u een vertrouwelijke en accurate analyse van de actuele marktwaarde?
Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.