Elk jaar gaat doorgaans gepaard met een resem aan nieuwe regels en wetten. Dit is voor het bouwen, kopen of renoveren van een woning niet anders. Immo Da Vinci somt de voornaamste veranderingen voor u op.
Wilt u in 2027 als natuurlijk persoon (tegenover een rechtspersoon) een woning kopen? Dan profiteert u nog steeds van de notarishervorming die in 2023 werd ingezet. Meer concreet heeft u lagere notariskosten door de daling van het ereloon en door het vaste plafond voor administratieve kosten van 750 euro voor de aankoopakte. Hierdoor liggen de notariskosten tot wel 25 procent lager dan in het verleden.
Sinds 1 januari 2023 geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Alle woningen en appartementen die sinds die datum worden aangekocht met een EPC-label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden. In 2027 geldt als basisregel dat deze gebouwen na renovatie minstens een label D moeten behalen. Wanneer dit label niet op tijd wordt behaald, kan er een administratieve geldboete volgen tussen de 500 en 200.000 euro (met een maximum van 5.000 euro voor residentiële woningen), waarna er een nieuwe termijn wordt vastgelegd.
Om een dergelijke renovatie uit te voeren, voorziet de overheid in financiële steun via de Mijn VerbouwPremie en de EPC-labelpremie. De EPC-labelpremie krijgt u wanneer u uw woning succesvol renoveert en het EPC-label verbetert. Is de nieuwe score een B-label? Dan krijgt u maximaal 3.750 euro voor een woning, of maximaal 2.500 euro voor een appartement. Is de verbetering nog groter en bekomt u een A-label? Dan mag u een premie van maximaal 5.000 euro voor een woning of 3.750 euro voor een appartement verwachten.
Een andere overheidsmaatregel om renovaties te ondersteunen is de Mijn VerbouwLening (voorheen de renteloze energielening). Sinds 2023 werd het maximaal te lenen bedrag opgetrokken van 15.000 euro naar 60.000 euro met een maximale afbetaaltijd van 25 jaar. Niet iedereen kan aanspraak maken op deze lening; check dus vooraf de specifieke inkomensvoorwaarden.
Als u een appartement wilt verkopen of verhuren, moet u een energieprestatiecertificaat kunnen voorleggen aan de koper of huurder. Sinds 2022 is er trapsgewijs een EPC vereist voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen (EPC GD). Waar dit eerst gold voor grote en middelgrote gebouwen, en vanaf 1 januari 2024 ook voor kleine gebouwen met minder dan vijf eenheden, moet in 2027 elk appartementsgebouw over een EPC GD beschikken. De werkelijke situatie van het aantal gebouweenheden is hierbij van belang, niet de vergunde situatie.
Sinds 1 januari 2023 moeten niet-residentiële gebouwen, zoals een kantoor, school of winkel, voldoen aan de EPC-informatieplicht. Dat betekent dat deze gebouwen bij verkoop, erfpacht of opstal verplicht een EPC NR nodig hebben. Net zoals bij residentiële eenheden dient dit EPC aanwezig te zijn vanaf de eerste advertentie. Het EPC NR is vijf jaar geldig. Een eigenaar van een kleine niet-residentiële eenheid kan kiezen om een vereenvoudigd EPC kNR te laten opmaken.
Sinds 1 januari 2023 zijn de normen voor glas strenger geworden. Waar enkel glas tot eind 2022 slechts als een klein gebrek gold, is het ontbreken van dubbel glas een gebrek van categorie II. Als een woning meer dan één raam heeft zonder dubbele beglazing, kan dit direct aanleiding geven tot een ongeschiktheidsverklaring van de woning. Het ontbreken van dubbel glas wordt bij een zelfstandige woning (dus niet bij kamers) enkel niet als gebrek gezien als de eigenaar een EPC kan voorleggen met een voldoende lage energiescore:
Waar de aansluitingskost voor aardgas na juli 2022 al fors duurder werd gemaakt om het gebruik van fossiele brandstoffen te ontmoedigen, is de kraan inmiddels helemaal dichtgedraaid. Sinds 1 januari 2025 is een aardgasaansluiting niet meer toegelaten voor nieuwbouw, zowel voor woongebouwen als voor niet-residentiële gebouwen. In 2027 bouwt u dus volledig fossielvrij.
Waar in 2023 een hybride warmtepomp nog werd opgelegd, is door het verbod op aardgasaansluitingen bij nieuwbouw de stap naar volledig elektrische warmtepompen of een aansluiting op een warmtenet de verplichte norm geworden.
Bij de renovatie van een bestaande woning moedigt de overheid de overstap naar een warmtepomp eveneens aan via de Mijn VerbouwPremie.
Wenst u in 2027 een warmtepompboiler te installeren voor uw sanitair warm water? Na de verhoging van de premies in de periode 2023-2025, blijft de installatie van een warmtepompboiler ook in 2027 ondersteund via de Mijn VerbouwPremie.
Waar de overheid de eenmalige premie voor de installatie van zonnepanelen in 2023 al halveerde naar 750 euro, is deze premie sinds 2025 volledig afgeschaft. In 2027 ontvangt u dus geen overheidspremie meer bij de aankoop van zonnepanelen. De overheid is van mening dat de investering door het rendement en de kortere terugverdientijd op zichzelf al voldoende voordelig is.
Het capaciteitstarief, dat in 2023 werd ingevoerd, is in 2027 een vast onderdeel van de energiefactuur. De factuur bestaat uit drie onderdelen: de energiekost, de nettarieven en heffingen. Het capaciteitstarief berekent de nettarieven op basis van uw piekverbruik. Met deze maatregel stimuleert de overheid gezinnen om hun verbruik over de dag te spreiden en zo het elektriciteitsnet te ontlasten.
Samenhangend met het capaciteitstarief is het traditionele dag- en nachttarief afgeschaft. Wel bieden sommige energieleveranciers nog een eigen vast of variabel uurtarief aan op het energiedeel van uw factuur.
Ook 'energiedelen' is in 2027 een vertrouwde optie. Als u zonnepanelen en een digitale meter heeft, kunt u het overschot aan energie dat u niet zelf verbruikt, delen met anderen (familie, buren of binnen een appartementsgebouw) in plaats van het louter op het net te injecteren. Sinds de aanpassingen in 2023 is de voorwaarde om dezelfde energieleverancier te hebben vervallen, waardoor afnemers vrij samen een energiegemeenschap kunnen vormen.
Sinds 1 januari 2023 zijn de overstromingsscores een vaste verplichting. Er wordt gewerkt met de P-score voor percelen en de G-score voor gebouwen. Elke score kent 4 klassen, van A tot en met D:
Dergelijke scores geven een heldere indicatie van de overstromingsbron en -kans. Wanneer u uw woning in 2027 wilt verkopen of verhuren, moet u beide scores verplicht vermelden in de vastgoedadvertentie. Indien een P- en/of G-score in klasse D valt, moet ook het officiële overstromingssymbool aan de publiciteit worden toegevoegd.
De wetgeving rond bouwen, kopen en renoveren blijft in beweging, maar met de juiste voorbereiding levert elke regel uiteindelijk ook kansen op, van lagere notariskosten tot een toekomstbestendige woning met een lagere energiefactuur. Of u nu uw droomwoning zoekt, wilt investeren of een grondige renovatie op de planning heeft staan: een goeie kennis van de spelregels helpt u om slimme keuzes te maken en financiële verrassingen te vermijden.
Droomt u van een nieuw appartement of huis in Oost-Vlaanderen?
Bekijk dan ons aanbod, of neem contact met ons op.